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珠海保安招聘四川物业管理条例:住宅停车优先满足业主停车

来源:郑州保安企业 发布时间:2018-10-10

《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)将于明年尽快进入立法计划,届时业主与物业管理之间的许多纠纷将找到详细的地方依据。由省住宅建设厅负责起草本条例,其中涵盖业主和财产权利的各方面和义务,如停车位的分配、业主大会的设立等公众关注。

住宅建设办公室披露,该办公室拟定的条例正在进行最后的磋商阶段,并将报告给省政府法制办公室。明年的立法计划,明年就可以出台。

住宅建设法司司长陆波说,目前我省的物业管理还存在一些问题。一是发展遗留的问题更加突出,在很大程度上直接导致了财产纠纷,也是业主大会难以成立的问题之一。《国务院物业管理条例》对此作了明确规定,但实际上大多数居住区没有依法设立业主大会。业主与物业服务企业之间缺乏沟通的桥梁,物业管理与服务纠纷难以及时有效地处理。我省旧住宅区的物业管理与我国的物业管理无关,但实际上是一种不可用的状态。

在许多旧住宅区,停车位不足一直是个问题,而停车位不足给业主带来更大的痛苦。于先生于2002年在西南交通大学附近买了一间新公寓,但是当时并没有计划在这个地区建地下停车场。时间。因此,于每天下班后都要赶回家去抢停车位,这不是互联网上的游戏。真是太匆忙了。大家只能在路边晚些时候停车。余先生说,这个地区有将近1000个车主,大约有数百辆私家车,这个地区没有停车场,停车非常困难,加上外来车辆的侵入,让车主的车停下来。

昨日,成都商报记者来到社区采访时,保安说,只要有车的前提下可以驱动的,只有4元一天的停车费可支付。尽管主要业主的车还停,但目前有超过一打外停放的汽车每天在社区,压缩了业主的车的情况也时有发生。但这是预计明年的变化。

车库、停车场的使用和管理是物业管理的难点和重点,也是物业纠纷和矛盾集中的地方。特别是在建设时间较早的老住宅区,规划建设的车库和停车位不能满足业主的需要,或者没有规划建设相应的车库和停车位。《条例》明确规定,在优先满足业主停车需求的前提下,机动车停车位是免费的,可以临时出租给建筑区以外的单位和个人;共有财产,由业主大会决定停车位设置、管理、收费等事项;对停车位分配、停车费等事项作出决定的,决定收取场地使用费的,可以委托物业服务。企业或者其他经营者收取费用,支付一定比例的报酬。无论如何,应当优先考虑所有者的权益。

由于许多住宅小区尚未设立业主大会,业主权益保护的渠道尚未完全建立,本条例明确规定了设立业主大会的条件,并通过召开第一届业主大会予以实现。专有部分交付的建筑面积占建筑总面积的50%以上,将举行第一次业主大会。

市民在装修时也会更加谨慎。根据规定,业主或物业使用者损坏了房屋的承重结构,违反了房屋装修的规定,违章建造房屋、构筑物,开业。私下的门窗,违反规划的规定,擅自改变房屋的使用,违反房屋管理的规定,或者关闭阳台,安装空调机太阳能热水器、防盗网、遮阳帘等设施不遵守(暂行)管理规定和财产管理有关规定,损坏屋顶,影响房屋安全,影响县(市、区)物业管理行政监察部门或者其他有关部门的当事人应当给予警告,责令限期改正。逾期不改正的,处以2000元以上10000元以下的罚款。给其他所有人造成损失的,还应当依照本法承担民事责任。W

在保修期内物业质量问题应由开发企业予以保证,但实际情况是许多开发企业将物业交付,业主找不到开发企业承担保修责任,即使开发企业的存在,由于缺乏适当的措施和手段,使得开发企业承担、保修责任也相当困难。

基于此,本条例规定了新建财产质量保证基金的监管制度,即在交付新财产前,建设单位应当将财产质量保证基金存入监管部门设立的账户。物业质量保证基金按一笔总额的3%-5%的比例按物业建设安装总造价作为物业保证期,保证保修成本。

据了解,2008年1月1日生效的《成都市物业管理条例》规定,新建住宅物业、住宅小区非住宅物业和与单个住宅结构相联系的非住宅物业应当在申请新住宅不动产所有权登记前,根据《住宅物业总装图》进行开发建设。保修金一次性存入保修监察账户作为担保,费用为2%。住宅物业在保修期内的维修费用。

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